小产权房赠与的法律依据与合同效力

一、小产权房赠与的法律依据

小产权房的赠与在法律上是有效的，关键在于遵守《民法典》第六百五十七条的规定。根据该法律，赠与合同的本质是赠与人无偿将财产给予受赠人，并且受赠人表示接受。赠与合同的主体可以是公民或法人，但公民必须具备完全民事行为能力。对于国有法人的财产赠与，还需要遵守相关法律规定，经过国有资产管理部门的审核和法律程序。

二、赠与合同的效力

1.赠与合同成立后，赠与人需要履行交付义务，即按约定条件将财产转移给受赠人。财产权的转移与登记手续密切相关，特别是不动产类的财产。

2.一旦赠与物被交付，受赠人便拥有合法的占有、使用和处分权，赠与人不得撤销合同。

3.但若赠与人未交付财物，受赠人有权要求履行或撤销合同。

4.赠与合同若涉及公益或已公证，则不得撤销，赠与人需承担相应责任。

三、赠与物的瑕疵责任

根据《民法典》第六百六十二条的规定，赠与物如果存在瑕疵，赠与人通常不承担责任。然而，如果赠与附带义务，赠与人需在义务范围内承担瑕疵责任，类似于出卖人的责任。如果赠与人明知瑕疵而隐瞒，或虚假保证无瑕疵，将对受赠人造成的损失承担责任。

实际操作中，通过书面合同形式赠与小产权房可以发生法律效力，但合同内容若违反法律强制性规定则无效。为确保小产权房赠与的合法性，建议咨询专业律师。