如何判断自己的“首套房”？

一、名下有一套全款商住房再买房依然算“首套”

对于已经拥有一套全款商住房的购房者来说，再次购房是否算作首套房取决于名下这套房的贷款是否已经结清。银行首套房的认定方式是认贷不认房，只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。因此，购房者可以根据这个标准来判断自己的情况。

二、任性“土豪”同时购两套房享受“首套房”待遇行不通

如果购房者名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。因此，购房者购买的两套房只能有一套享受到“首套房”的优惠。此外，不同银行的审批和发放贷款速度和效率不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房会被算作“二套”，执行不同政策。

三、房产抵押消费买车贷款结清再买房也算“二套”

如果购房者在购买房子之前将房产抵押出去买车，并且这笔贷款已经结清，那么再次购房时仍然会被算作“二套房”，而不是首套房。尽管抵押消费的贷款已经结清，但是这笔贷款会被记入购房者的个人征信记录，因此再次购房时不符合首套房的标准。

购房者在判断自己的购房情况是否属于首套房时，需要考虑名下房产的贷款情况、是否同时购买多套房以及房产抵押消费等因素。根据这些情况，购房者可以更好地判断自己的购房情况，以便选择适合自己的购房政策。