单位房改房买卖流程及注意事项详解

一、房改房买卖的条件

单位房改房买卖的条件包括已取得房产证、已付清房款、已交纳共有建筑面积价款和国有土地使用权出让金等。买卖双方在进行交易前，需确保房屋已取得合法的产权证，并进行相关费用的支付。

二、房改房买卖过户的流程

1. 买卖双方进行沟通：买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 签订房屋买卖合同：买卖双方根据协商一致的意见，签订房屋买卖合同。

3. 提交审查：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4. 办理立契手续：房地产交易管理部门根据产权状况和购买对象，办理立契手续。

5. 缴纳税费：根据房屋性质确定税费构成，并进行相应的缴纳。

6. 办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，办理产权转移过户手续。

7. 申请银行贷款：买方可根据需要申请银行贷款，待产权登记变更完成后，银行将贷款发放给买方。

8. 交付：买方领取房屋所有权证，付清房款；卖方交付房屋并结清物业费，完成二手房屋买卖合同的履行。

三、房改房买卖的注意事项

购买房改房时，需验证原产权人是否拥有产权证，确保产权证的真实性。同时，要注意产权证上的名字是否与卖方一致，以及产权分配比例是否明确。对于军产、院产、校产的公房，需确认是否有外人入住的限制。购买前最好咨询专业律师，避免出现纠纷。

温馨提示：

购买房改房涉及较强的专业性，建议在购买前咨询专业律师，以确保自身权益。