买二手房需注意户口迁移问题

一、买二手房需注意户口迁移问题

在二手房交易中，买方往往在支付房款并完成房屋过户后，才发现卖方的户口尚未迁出，这会导致买方无法将户口迁入新购房屋。

若卖方或其共同居住人以户口未迁出为由，主张居住权，买方的居住权利就会受到影响，甚至导致无法入住自己的房屋。

由于户籍迁入迁出归公安机关管理，不属于法院受案范围，因此一旦发生纠纷，处理起来尤为复杂。

例如，若卖方没有其他房屋可供迁入户口，即使买方理由再充分，公安机关也无法强行迁出卖方户口，买方的户口同样无法迁入。

二、处理户口问题的策略

二手房买卖中的户口问题，源于房屋权属管理与户籍管理的不可分离性、法院不能直接对户口迁移作出民事判决，以及现有户籍管理政策的漏洞。对策包括：

1. 预先调查核实。购房者应在签订合同前，亲自或通过中介在警署核实户口情况，并要求中介出具核实报告。

2. 设定合同条款。在买卖合同中明确户口迁移条款和违约责任，要求卖方在过户前迁出户口，并约定违约责任。

三、过户纠纷的预防

在二手房交易中，除了户口问题，过户纠纷也是常见问题。这要求购房者在购买过程中高度重视，并事先设定明确的合同条款，以预防和应对可能出现的问题。

温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师。