一房二卖后，房子最后归谁？

一、房屋未转移且已办理过户登记手续

根据《物权法》规定，已经办理商品房过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。这意味着购房人在房屋未转移的情况下，通过合法手续成为了房屋产权人。

二、房屋未转移且未办理过户登记手续

如果两个买受人均未办理商品房过户登记手续且房屋尚未交付，房屋所有权应归已经办理商品房预告登记手续的购房人所有。预告登记有效防止了一房二卖现象，保护了买房人的合法权益。

三、两份合同均未办理登记手续

在这种情况下，先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。先行合法占有房屋具有公示与公信作用，体现了卖房人的意愿，应当遵守合同的实际履行原则。

四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续

如果两份合同均未办理登记手续且标的房屋尚未交付，预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。预先支付房屋价款意味着履行了房屋买卖合同，因此应该拥有争议房屋的所有权。

五、一份合同在先已办理过户登记手续，一份合同在后交付房屋

根据物权公示性及对抗性原理，已经办理商品房过户登记手续的购房人应该拥有房屋所有权。无论房屋是否交付，已登记的房屋所有权应被认定为合同已经得到实际履行。

根据以上情况，如果没有发生这些情况，签约在先的买受人拥有房屋所有权。根据公平、诚实信用的原则，未实际履行的合同应以签订在先的合同优先得到履行，未履行的一方购房人可以要求卖房人进行违约赔偿。

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