房东不退押金租客如何处理？告诉你

一、房东不退押金租客如何处理

房东不退押金的处理办法如下：

1.双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。

2.法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

二、房东不退押金租客需要收集什么证据

不退押金需要收集以下证据：

1.转账记录：作为已经支付押金的证据，包括金额、日期等信息。

2.水、电、气、物业费缴费凭证：可以作为租赁关系存在的证明，以及证明承租人实际居住并使用房屋的证据。

3.微信或电话录音：如果之前与房东沟通时保留了微信或电话录音，这些可以作为证据，证明房东承认租房并同意退还押金，或者证明承租人已经明确提出要求退还押金。

4.证人证言：如果有其他与房东或房屋租赁有关的人提供证言，证明承租人已经支付押金并且有权要求退还。

5.房东身份证复印件：如果曾经保留过房东的身份证复印件，可以作为与房东有租赁关系的证据之一。

三、房东不退押金是否违法

押金不退不一定违法。押金的退还一般以合同约定为准。一般合同中会对押金是否可以退还以及应该怎么退则作出约定。如果约定了违约不退押金的情况下，那么此时不退还押金不违法。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。