贷款买房签合同需要注意什么？合同终止时款项退还规定

一、贷款买房子签合同需要注意什么

在贷款购买房子时，签订购房合同是至关重要的一步。购房人应特别注意以下几个方面：

1.要仔细阅读合同内容，确保理解所有条款和条件。

2.要关注合同中关于贷款支付方式的约定，确保与自身贷款条件相符。

3.购房人还应关注合同中关于违约责任、争议解决方式等条款，以维护自身权益。

二、法律条款解析

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：

1.当因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同不能继续履行时，当事人有权请求解除合同，并要求出卖人返还购房款本金及其利息或定金。

2.在签订购房合同时，购房人可以参照上述司法解释，要求房地产商在合同中明确写明相关条款。例如：

当买受人因各种原因无法得到公积金贷款或商业银行按揭贷款时，或当买受人得到的贷款比例、还款时间与申请不符而不愿接受时，买受人有权终止合同并要求出卖人退还已付款项。

三、合同终止与款项退还

在购房合同因贷款问题而终止时，出卖人应在买受人提出书面申请后的一定期限内（如30日内）将买受人已付款项原额退还。

在贷款购买房子时，购房人应充分了解合同内容并关注相关法律规定。通过合理约定合同条款和了解法律保障措施，购房人可以更好地维护自身权益并减少潜在风险。如果对贷款买房合同中的其他条款有疑问，可以咨询专业律师获取更多解答。