购房定金能不能退？法律规定与退定金条件解析

一、定金能不能退

定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

二、定金的法律规定

根据《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律法规的规定，给付定金一方不履行约定的债务无权要求返还定金，而收受定金一方不履行约定的债务则应当双倍返还定金。此外，《商品房销售管理办法》规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

三、如何退定金才能成功

根据以上的法律规定，购房者在合同条款达不成一致意见的情况下，可以退定金。为了成功退定金，购房者需要在认购书约定的期限内来签合同，并提供证据证明这一点。可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明。对于违约行为，购房者也可以通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。对于无销售许可证或产权证的项目，定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。