业主可以追究开发商的违约责任，了解具体行为和承担方式

一、缺证延期

开发商在交楼时必须出具相关验收文件和质量保证书，如果无法提供这些文件，业主有权要求退房。延期交楼也属于开发商的违约行为，业主可以根据合同约定追究其责任。

二、约定不符

如果业主发现房屋的品质与合同约定不相符，比如面积差异超过3%、窗户类型不符等，这属于开发商的违约行为。但对于一些细小的质量瑕疵，不应视为开发商的违约。

三、不合理收费

开发商不应收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更不能强行收取办理房产证的手续费。如果开发商单方面进行这些收费行为，属于违约行为。

四、交楼后发生质量问题开发商推委责任

房屋作为一种产品，难免会出现质量问题。但开发商应及时解决这些问题，如地下车库漏水、墙皮开裂等。如果开发商推卸责任，业主可以根据合同法规定要求开发商承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者赔偿损失等违约责任。

开发商违约责任的承担方式

根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

了解业主可以追究开发商的违约责任对于维护业主的合法权益非常重要。在购房过程中，业主应留意开发商的行为，如发现违约行为，可以依法追究开发商的责任。同时，了解开发商违约责任的承担方式，可以帮助业主在维权过程中有针对性地采取措施。