房产证更名过户的手续及注意事项

一、房产证更名过户需要什么手续

房产证更名过户需要办理的手续如下：

1. 买方要对房子的产权进行调查。

在进行房产证更名过户之前，买方需要对房屋的产权进行调查，确保房屋的所有权归属清晰。

2. 签订二手房买卖合同。

买方和卖方需要签订二手房买卖合同，明确双方的权益和责任。

3. 找评估公司做评估。

为了确定房屋的价值，买方可以找评估公司对房屋进行评估，以便确定购房价格。

4. 贷款的房子要办理相关按揭业务。

如果购房需要贷款，买方还需要办理相关按揭业务，确保贷款手续顺利进行。

5. 将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。

买方需要将签订的合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，办理过户手续，并取得受理单。

6. 凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，并取得契税完税证。

7. 凭完税契证到房管部门办理房产证。

最后，买方凭契税完税证到房管部门办理房产证，完成房产证更名过户手续。

二、房产证更名过户需要几天时间

一般情况下，房产证更名过户需要一个月的时间。在合同签订后的三个工作日内，买方支付首付款给房东；20个工作日后，买方可以领取新的房产证；之后，买方需要凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户事宜；最后，在交房时，买方将尾款交给原房东。

三、房产证更名过户的注意事项有哪些

在办理房产证更名过户时，需要注意以下事项：

1. 要核实房屋产权情况及性质。

在进行过户手续之前，买方要仔细核实房屋的产权情况和性质，确保购买的房屋没有纠纷。

2. 房产如果有贷款或抵押，要确保解押。

如果购买的房屋存在贷款或抵押，买方需要确保在过户前解除贷款或抵押。

3. 要明确约定房屋的相应附属物的归属。

在签订合同时，买方和卖方要明确约定房屋的相应附属物的归属，避免后续纠纷。

4. 要注意户口问题的特殊处理。

如果购买的房屋涉及户口问题，买方需要特别注意户口的迁移和相关手续的办理。

5. 要及时办理网签备案手续。

在购房过程中，买方需要及时办理网签备案手续，确保购房合同的合法性。

6. 要注意房屋及相关设施是否欠费。

在过户之前，买方要确认房屋及相关设施是否存在欠费情况，避免后续的纠纷。