二手房买卖中的八大陷阱对策，购房攻略揭秘

一、卖房者非房主

对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

二、卖房人未得到共有人同意

对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

三、卖房者只是使用权人

对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

四、房产上存在法律障碍

对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

五、卖房人转卖他人导致合同无法履行

对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

六、二手房用途非居住用房

对策：购房人一定要看清房屋性质。

七、卖房者未告知承租人或承租人未放弃优先购买权

对策：购房人如发现该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

八、原房主欠缴费用导致买房人无法正常使用附属设施

对策：买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。