回迁楼办理房照的收费和流程解析

一、回迁楼办理房照的收费项目

回迁楼办理房照的具体收费项目包括契税、印花税、房屋维修基金等。契税一般是购房总价的3-5%，不同地区的税率有所不同，普通商品住宅可以减半，即1.5-2.5%。印花税则是购房总价的0.05%。房屋维修基金一般为购房总价的2-3%，大多数地方是2%。此外，办理《房屋所有权证》登记还需要支付一定的工本费，各地标准不同，但一般不超过100元。如果回迁房与安置房等值部分，只需交纳交易手续费，标准为3元/平方米，由个人支付。如果超值部分，需要交纳契税和交易手续费，契税为2%，手续费为3元/平方米。同时，产权登记费按80元/套收取。

二、回迁楼办理房照的办理时间

根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应在收到申请材料后的30个工作日内办结登记手续。因此，回迁楼办理房照的时间一般在30天内。

三、回迁楼办理房照的流程

办理回迁楼房照的流程如下：首先，携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证等材料到房地产交易中心进行过户。在房地产转让或变更时，还需要向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。根据相关法律的规定，办理过程中可能还会有其他要求。

以上是回迁楼办理房照的收费和流程解析，希望能帮助读者更好地了解办理房照的相关信息。如有疑问，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。