申请按揭贷款的七个注意事项

一、申请贷款前不要动用公积金。

根据专家律师的建议，申请购房按揭贷款前不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金用于支付房款，公积金账户上的余额将为零，导致无法申请到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款。

根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

如果在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以向银行申请延长借款期限。银行会受理延长借款期限申请，前提是经调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息。但是，借款期限变更只可办理一次。

四、取得房产证后不要忘记退税。

购买商品房时，应将可退税的家庭成员写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理个人所得税税基抵扣申请，取得税收通用缴款书。在办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当全部贷款本金和利息还清后，可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

七、不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款时，借款合同和借据是重要的法律文件。借款人应妥善保管合同和借据，并认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师。