二手房买卖风险：如何规避过户后房款收取问题

一、过户后房款收取问题

二手房买卖中，当双方进行产权过户时，会存在一个10天左右的时间差，这给房款的收取带来了困扰。买房人可能会担心在房产证出具之前付款，而卖房人可能担心买房人不付款。这个问题应该如何解决呢？

二、资金托管的风险规避

根据南京市房产局产权市场处的人士表示，现在交易市场有专门的账户办理资金托管，这可以一定程度上规避风险。但是，牵涉到银行抵押的部分房款还需要双方约定。

三、指定拿款人的建议

专家建议，在申请银行贷款时，买卖双方可以和银行签订一个书面的三方协议，指定拿房款贷款部分的“下款人”为卖房人，并规定下款日期。这样可以确保在房产证出具后，卖房人能够及时拿到房款。

四、买房人提供担保的重要性

在二手房交易中，卖房人可以要求买房人提供其他担保，以确保买房人的支付能力。此外，合同中也应明确因中介问题导致房款无法拿到的赔偿责任。

五、全程服务的重要性

房产中介应该负责对买卖双方的全程服务，而不仅仅是收取手续费。在二手房交易中，双方应在合同中约定清楚各项细节的条款，以避免出现纠纷。

在二手房买卖中，过户后房款收取是一个需要注意的问题。通过资金托管和指定拿款人等方法，可以有效规避买卖双方的风险。同时，双方应在合同中明确各项条款，以确保交易的顺利进行。