房地产转让方式及程序解析，了解房产买卖的关键步骤

一、房地产转让特征

房地产转让具有以下特征：转让人必须是房地产权利人，转让的对象是特定的房地产权利，转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。

二、房地产转让的程序

房地产转让的程序包括签定房地产转让合同和进行房地产转让权属登记两个主要步骤。签定房地产转让合同时，应包括合同当事人信息、房地产权属证书信息、房屋信息、土地信息、成交价格等内容。而房地产转让权属登记则需要向相关部门申请房产变更登记和土地使用权变更登记。

三、房地产转让方式

1. 房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。

2. 房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3. 其他合法方式：包括以房地产作价人股、与他人成立企业法人、合资、合作开发经营房地产、房地产抵债等情形。

通过了解房地产转让的方式和程序，我们可以更好地进行房产买卖交易。在进行转让时，一定要签订书面合同，并进行房产变更登记，以确保权益的合法性和安全性。如果有疑问，建议咨询专业律师，避免法律风险的发生。