购买经济适用房的注意事项及合同条款解读

一、位置

购买经济适用房时，要注意房子的位置。虽然价格适中，但长期的交通问题不能忽视。一些经济适用房项目位于城乡结合地区，公交线路和站点选择有限。购房者应考虑是否会影响工作和生活。

二、户型

在购买经济适用房时，要了解分摊面积和使用面积的概念，并充分考虑户型。除了追求大面积外，还要注重居室功能。根据专业衡量标准，考虑起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习和阳台等八大功能。

三、合同

根据新《合同法》，合同条款必须签订全面。购房者应在购买前充分了解预售许可证、项目施工情况和产权问题。对于某些单位自建房或联建房的经济适用房项目，要问清销售许可证和产权等重要情况。在合同中约定交房时间、面积误差和配套设施，并注明开发商的违约惩罚办法。

四、交房

在房屋建好后，通过竣工验收和装修装饰等程序后即可入住。在开发商交房时，要索取“使用说明书”和“质量保证书”。购房者应了解交房过程中的各项问题。

根据《经济适用住房管理办法》，集资、合作建房也纳入经济适用房范畴。购买经济适用房时，需要注意以上问题，并咨询专业律师以确保自身权益。