土地使用权是固定资产还是无形资产

土地使用权是无形资产，例如某企业买了一块地用于自用自营，在土地上建造办公楼或者是建造酒店自己进行经营。不过也有特殊情况存在，比如说在企业外购建筑物的时候，一般情况下都是以合理的方法，把土地使用权以及建筑物分为无形资产和固定资产来进行核算。可如果遇到难以分配的时候，那此时会把土地和建筑物全部计入固定资产当中来进行计算。土地使用权的出让年限在满了之后，通常有两种处理方式。要么土地使用者可以去申请续期，缴纳土地出让金，然后继续使用这块土地。要么政府会回收这块土地以及土地上的建筑物，不过会给予相应的补偿。

国有土地使用权如何转让？

国家作为国有土地所有者并没有直接使用土地，由具体单位与个人来使用。

单位用地转让

1、双方提出转让、当事人申请办理转让手续，还需要提供转让协议、宗地界址点图、建筑物产权证明、委托书、身份证明等资料。
2、审查受到申请后，应对资料和宗地情况进行了解，凡未根据出让合同期限与条件投资开发、使用土地的，抵押、出租而美有通知承祖人的，权属不清、四邻有纠纷的等问题不予办理转让手续，而且在半月内通知转让当事人。

个人住宅用地转让

手续和单位宗地转让手续基本一致。除出让土地外，其他可以按划拨用地对待，需要有宗地共有人同意转让，个人转让应当场签押。

土地使用权出让和转让区别是什么？

1、主体不一致：出让主体属于国有土地所有者，法律授权的县人民政府进行具体实施。出让是指土地所有权的部分权可以(占有、收益)和所有权作为财产权。转让主体是获得国有土地使用权。作为独立财产权在公民或者法人两人之间的转移。转让有出售、赠与、继承等形式。
2、行为性质不一致：按照物权理论，出让是他物权规划，转让是他物权转移。
3、转移条件和程序不一致：出让条件没有限制，签订出让合同，缴出让金，就可以办证。转让条件有限制，转让需要经申请、审批或者补办出让手续，缴纳税费，才能够登记过户。