办理二手按揭贷款需要注意的事项

一、评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行会对房产进行评估，评估值一般会低于市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

二、竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是影响借款人申请贷款年限的主要条件。多数银行的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么贷款年限最长为20年。

三、贷款成数和利率

目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成、五年以上贷款利率3.87%来执行。

四、还款方式的选择

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。不同的还款方式适合不同的客户，借款人在选择还款方式时要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

五、贷款银行的选择

武汉市内的商业银行众多，各家服务的特色和贷款品种也有所差别。借款人在选择贷款银行时要综合考虑各方面因素，包括网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件。

六、收入证明与还款能力

银行在批贷时会要求借款人提供能证明其还款能力的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款也是可行的。此外，家庭的其他资产如大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明的参考。

七、借款人自身相关情况

个人征信纪录对于贷款人来说非常重要，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。借款人年龄一般不超过65岁。

八、申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过评估机构、担保机构和银行等多个机构的配合。一般最快7个工作日就可以办理完成。借款人在全过程中要配合各个机构，准备个人资料并参与面签等程序，以确保最快的办理时间。

希望通过以上注意事项能对准备贷款购房的朋友们有所帮助，祝大家能够顺利办理二手按揭贷款，找到如意好房。