购买二手房需注意三种陷阱，避免受骗

一、卖方违约仍要支付中介费

在二手房买卖中，买房人通常通过中介机构来购房。然而，如果卖方违约不履行买卖合同，中介公司仍然要向买房人索要居间费用。这使得买房人不仅买不到房子，还要支付高额的中介费用。为了避免成为居间合同的受害人，买房人在与中介公司签订居间合同时，应要求中介公司出示卖房人的房屋产权证原证，以确保房屋的真实性。

二、产权过户导致买方目的落空

在房价上涨较快的情况下，卖方往往选择违约不履行原合同，将房屋卖给出价更高的第三方，并办理了房屋过户手续。这种“一房二卖”甚至“一房多卖”的现象给买房人造成了重大的财产损失。即使买房人已交纳了购房定金或全部房款，他们只能要求退还购房款，无法再获得该房屋的所有权。为了避免这种情况，买房人可以通过补充协议方式，将房屋产权过户作为中介公司的居间义务，并谨防中介公司将产权过户排除在居间义务之外。

三、签署确认书中介逃避责任

房屋中介公司在与买房人签订居间合同时，通常会要求买房人签署一份《佣金确认书》。这份确认书一旦签署，就意味着买房人认可中介公司已完成了居间合同中的所有居间义务。如果卖房人违约，中介公司会以此为由逃避责任。买房人应尽量避免签署《佣金确认书》，如果不可避免，也应将佣金支付的时间约定在房屋产权过户后，将产权过户作为佣金支付的前提条件。

购买二手房是一项重要的决策，买房人需要谨慎对待，避免陷入各种陷阱。通过了解并遵循相关法律法规，以及采取一些预防措施，买房人可以降低风险，确保自己的权益。如果有任何疑问，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。