低价代购成二手房交易陷阱，购房者需谨防涉房诈骗

近年来，北京二手房交易量不断攀升，但与此同时，涉房诈骗犯罪也在迅猛增长。根据北京市海淀区涉房诈骗犯罪调查报告显示，涉房诈骗案件数量和涉案金额都呈上升趋势。其中，低价代购成为最大陷阱，占据涉房诈骗案件的四成。

一、低价代购型

低价代购型涉房诈骗案件的特点是犯罪嫌疑人通过熟人关系或虚构身份，获得被害人的信任，承诺以低价购买经济适用房、回迁房和商品房，骗取巨额购房款或定金。这类案件几乎占据了涉房诈骗案件的一半。

购房者应保持理性，增强防范意识，特别是要警惕熟人之间的房屋买卖诈骗，以避免落入陷阱。同时，要克服贪利和侥幸心理，如果不符合购买条件，就不能申购经济适用房，符合条件的购房者应通过正规渠道申购。

二、假房主骗租型

假房主骗租型是一种传统的涉房诈骗方式，犯罪嫌疑人短期承租他人房屋后，冒充房主将房屋出租，并以一次性收取较长时间房租的方式骗取被害人的租金。随着房屋租赁市场的规范化，这类案件逐渐减少。

为了防范此类诈骗，政府应加强对房屋租赁市场的监管，建立房屋租赁信息便捷查询制度，让租房者能够通过电话、网络、手机等方式及时发现问题，降低风险。同时，租房者也应核实出租方提供的各类证件的真实性，采用按月或按季度支付租金的方式，最大限度地降低风险。

三、假房主卖房型

假房主卖房型是指犯罪嫌疑人利用伪造的房产证、身份证等证件，冒充房主或谎称受房主委托卖房，骗取巨额购房款或定金。这类案件最突出的特点是犯罪嫌疑人提供伪造的证件，以此获取被害人的信任。

购房者在购房时应严格审查房屋产权的真实性，到相关部门核实信息，不要轻信委托证明等。相关职能部门也应加大对伪造证件、印章类违法犯罪行为的打击力度，增加犯罪分子的犯罪成本。

四、中介骗税型

中介骗税型是一种新型的涉房诈骗类型，犯罪嫌疑人冒充房屋中介公司工作人员，在为客户办理购房手续时，使用伪造的完税凭证，骗取客户的税款。这种案件的成功得逞一方面是因为相关职能部门在审查申请人提供的证件和材料时流于形式，另一方面是因为部分房地产中介公司对员工缺乏有效监管。

为了应对此类诈骗，相关职能部门应加强对各类证件材料真伪的审核，防止弄虚作假。同时，应加强对中介机构的监管，建立准入制度和员工从业资格制度，定期培训员工，提高员工素质和法律意识。同时，建立健全中介机构的自律组织，强化行业自律。

在二手房交易中，购房者要保持警惕，增强防范意识，避免成为涉房诈骗的受害者。同时，政府和相关部门也应加强监管和打击力度，保护购房者的合法权益。