购买按揭房屋的两种方法及注意事项

一、通过提前还贷方式购买

处于按揭过程中的房屋能够上市交易吗？如何购买处于按揭中的房屋？下面，为您详细介绍有关购买按揭房屋的内容。

前期准备

买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况。可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询。如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额。买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法时，双方应当对未付款项由谁支付进行协商。此外，在提前还贷过程中还可能发生的其他费用，应在签订买卖合同之前协商一致。

办理程序

买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押。双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请。在经过银行审核通过后还款，贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。如果提前还贷资金是由买方出的，买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。

二、通过办理转按揭方式购买

和提前还贷方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续。分为同行转按和跨行转按两种情况。

办理流程

买方需要提交《购房抵押借款合同》原件和申请贷款的材料，如收入证明、身份证等。如果银行审核同意，双方签订《变更协议》，办理贷款保险变更手续和抵押登记变更手续。买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其他材料到交易中心办理二手房交易手续。