房屋认购书定金的处理方法解析

一、未能签订《商品房买卖（预售）合同》的情况

如果《认购书》中未明确约定商品房的具体条件，双方未能就合同内容达成一致意见，开发商应将定金返还给购房人。

二、购房人不同意签订本约合同的情况

如果《认购书》已经明确约定了将来要签订的本约合同的条件，购房人不同意按照预约合同的条件签订本约合同，购房人应承担预约合同的违约责任，开发商有权拒绝返还定金。

三、未能达成一致的情况

如果双方未能就《认购书》约定之外的事项达成一致，导致未能签订《商品房买卖（预售）合同》，购房人和开发商都没有违约行为，开发商应将定金返还给购房人。

四、开发商提出不同条件导致合同无法签订的情况

如果开发商在签订《商品房买卖（预售）合同》时提出与《认购书》约定不同的条件，导致合同无法签订，开发商应承担《认购书》的违约责任，双倍返还定金。

五、双方共同过错导致合同无法签订的情况

如果双方共同过错导致合同无法签订，一般不适用定金罚则，而是根据双方各自过错的大小承担相应的损失。

六、不可归责于任何一方的情况

如果因不可归责于任何一方的原因导致合同无法签订，如国家调控导致限购、政府决定取消项目、自然灾害等，开发商应将定金返还给购房人。

以上是房屋认购书中定金的处理方法，购房者在签订合同前应了解相关规定，以保护自身权益。