如何避免二手房陷阱，购房必备知识

一、了解是否属于允许出售的房屋

在购买二手房前，要确保所购房屋属于允许出售的房屋，避免因为房屋产权问题导致购房纠纷。特别是对于公有住房“房改”售房，需要征询原产权单位的书面意见，并确保其同意房屋转让。

二、确认房屋所有权真实、完整、可靠

在购买二手房时，要核实房屋所有权人与他人是否存在“共有权”关系，以及房屋是否有其他债权、债务纠纷。最重要的是，卖方必须出示合法的“房屋所有权证”，确保房屋所有权的真实性和完整性。

三、了解准确的建筑面积

购买二手房时，要以现有产权证上注明的面积为准，其他面积不计在内。此外，还要考察房屋的地段、环境、结构、采光条件以及物业管理等相关问题，确保购房的实际情况符合自己的需求。

四、熟悉购房程序

购买二手房需要签订《房屋买卖合同》，并前往房屋所在地的国土房管局市场交易管理部门办理已购住房的出售登记、过户和缴纳税费手续。了解购房程序可以避免因手续不完备而导致的纠纷。

五、注意屋内设施的交验细节

在签订合同时，要注意屋内设施的交验细节。有些业主口头承诺赠送的设施可能在实际交房时不兑现，因此要确保合同中明确约定赠送的设施，并在交房时进行详细检查，避免后期纠纷。

六、合理选择付款方式

在购房合同签订过程中，要注意付款方式的选择。可以约定在签订合同时支付一定比例的定金，确保双方的权益。同时，要注意约定付款的时间和方式，避免因付款问题引发纠纷。

七、明确房屋交验时间和费用责任

在合同中明确注明房屋交验时间和双方的费用责任，避免因交房时间和费用问题产生纠纷。同时，还要约定违约责任，明确各方的责任义务，以防止纠纷的发生。

购买二手房时需要注意以上几个方面，避免陷入二手房陷阱。购房是一项重要的决策，建议咨询专业律师以获取更详细的法律意见。