买卖带租约的二手房时应谨慎，新房东拒租赶客

一、带租约的二手房引发纠纷

成也萧何，败也萧何。带租约的二手房有时吸引投资客，但也可能引发一系列纠纷。最近，一场东拒当“包租公”赶客的闹剧上演。租约未满，老房东将房子转售，完全蒙在鼓里的租客不知情，房主已经偷换。接手买下这套二手房的买家也未想到，买房后还要履行原有租约。

二、租客权益保护

在买卖带租约的二手房时，房主应先征询租客是否有购买意向。在租赁合同中，应事先写入租客放弃同等条件下优先购买权的条款，或另行取得租客签署的放弃同等条件下优先购买权的书面证明。买家在买房前应仔细审查该房有无租约，并在合同中明确约定合同成立的前提条件是不带租约，以对卖家进行约束。一旦卖家违约，买家可以依法维权。

三、租客的法律途径

对于租客来说，面对新房东拒绝履行租赁合同的情况，可以采取法律途径解决。可以向法院要求继续履行租赁合同，也可以依据合同法中规定的“买卖不破租赁”原则，将新老房东一同列为被告索赔。

面对买卖带租约的二手房时，房主和租客都需要谨慎处理，遵守相关法律法规，以保护自己的权益。