购买二手房贷款办理流程和注意事项

一、签订合同并支付首付款

购买二手房的第一步是双方签订房屋买卖合同，并支付一定的首付款，一般不低于70%。购房人需要要求卖方出具收条，作为贷款资料的一部分。

二、提交贷款申请和资料

购房人需要向银行提交贷款申请，并提供购房合同、双方身份证和户籍本、婚姻状况证明、房产证和首付款证明等资料的复印件。

三、房产评估和法律意见书

银行会指定估价机构对房产进行评估，购房人需要承担评估费用。同时，银行指定的律师事务所会出具《法律意见书》，并发放贷款承诺书。

四、签订贷款合同和办理公证

银行与购房人签订房屋抵押贷款合同，并办理公证或律师见证。这一步是确保贷款的合法性和安全性。

五、建立贷款账户和划拨贷款

购房人需要建立存用贷款账户，并将购房贷款划拨至该账户。

六、办理过户和抵押登记

在房地产过户当日，购房人需要办理房屋过户手续和银行抵押登记。同时，购房人还需办理贷款保险或担保公司还款担保，支付相应的保险费用或担保费用。

七、贷款发放和还款

银行会发放贷款，可以将款项直接放至卖方账户或买方账户。购房人需要按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

购买二手房贷款的办理流程相对复杂，购房人需要注意中介公司的诚信问题，避免贷款失败和违约责任。如果有疑问，建议咨询专业律师。