预售商品房认购的注意事项及风险防范

一、购房前的注意事项

购买预售商品房时，购房者需要注意以下事项：

1.核对房屋的证照情况：购房者应核实预售商品房是否具备国有土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和房地产预售许可证等证照，并确保这些证照是有效的。

2.了解开发商的资质：购房者应了解开发商的资质情况，包括其信誉、经营状况和过往项目的质量等，以确保购房的可靠性。

3.查看是否存在他项权利限制：购房者需要确认预售商品房是否已经抵押给银行或存在其他他项权利限制，以避免购房后无法解除抵押或受到其他限制。

二、收楼时的注意事项

在收楼时，购房者需要注意以下事项：

1.仔细查阅相关文件：购房者应查阅预售面积测绘报告、竣工面积测绘报告、工程竣工验收备案、房地产质量保证书、房地产使用说明书、收楼意见书、业主临时公约等文件，确保文件的完备性和合规性。

2.提出异议：如果发现相关文件不齐全或存在问题，购房者有权在约定的时间内向开发商提出书面的异议，并将异议送达到指定的地点。

为了减少购房风险，建议购房者委托律师进行陪购，以确保购房过程的合法性和安全性。购房是人生大事，购房者应保护自己的权益，谨慎对待购房决策，避免因疏忽而造成不必要的损失。