二手房过户所需材料有哪些？

一、买方需要准备的资料

买方根据婚姻状况的不同，需要准备不同的材料。

1. 单身客户：

需要提供借款人的身份证/军官证/护照、借款人的私章和购房申请表原件。

2. 已婚客户：

需要提供借款人及其配偶的身份证/军官证/护照、借款人及其配偶的私章以及以家庭为单位的购房申请表原件。

二、卖方需要准备的资料

卖方根据婚姻状况的不同，也需要准备不同的材料。

1. 单身房主：

需要提供房主的身份证/军官证/护照等有效证件、单身证明、单身公证、房产证原件和房主私章。

2. 已婚房主：

需要提供房主及配偶的身份证/军官证/护照等有效证件、结婚证原件、房产证以及房主及配偶各自的私章。

3. 离异房主：

需要提供房主的身份证原件、未再婚单身证明、离婚协议或法院判决书、房主私章和房产证原件。

在交易过程中，买卖双方应注意形成书面证据，如对方不签收通知等函件或不按合同约定时间履行义务，可向对方发催办函，并通过邮政快件形式寄出，以便有日期注明内容，证明已经发出书面通知。

如果发生纠纷，建议聘请法律专业人士处理，以确保自身利益。购房前律师的陪同购房业务也是一个不错的选择，能够帮助买方维护自己的权益。