二手房过户注意事项，购房者必看！

一、核实房屋所有权

在购买二手房之前，首先要核实房屋的所有权是否有瑕疵。要了解房屋的共有权人是否同意转让房屋，以及房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。这样可以避免在过户过程中出现问题。

二、了解房屋状况和费用情况

在购买二手房时，要注意了解房屋的实际面积是否与房屋所有权证上标明的面积一致。还要考虑地段、环境、价位以及房屋结构、格局、采光条件和物业管理等方面的具体规定。此外，还要了解公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。

三、按揭购买二手房的步骤

如果打算按揭购买二手房，可以按以下步骤进行：

1. 找到想要购买的房屋，确保房屋产权明晰。

2. 选择一家银行指定的房产交易代理机构，完成房产评估工作，并交纳评估费。

3. 提供买卖双方需要的相关资料。

4. 填写二手房按揭申请表。

5. 银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发放贷款承诺书。

6. 买卖双方到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

7. 领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

8. 到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

以上是按揭购买二手房的一般步骤，具体操作还需根据银行和相关部门的规定来进行。

购买二手房和进行二手房过户是一项重要的决策，需要仔细核实和了解相关情况。如果有疑问，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。