集资房产权年限及其影响，如何处理产权到期后的房屋？

一、集资房的产权年限为多少年

广大人民群众一直都很关注房屋产权问题话题，特别是对于集资房。集资房的产权年限根据土地属性而定。如果集资房所建的土地是住宅用地，则拥有70年产权；如果是工业、教育用地，则为50年产权；如果是商业娱乐用地，则只有40年产权。此外，集资房的产权年限还受到拿地年限的影响。如果拿地后过了10年再盖房子，产权年限就要减去这10年的闲置时间。

二、产权年限到期后房子怎么办？

产权年限到期后，房子仍然属于业主所有。以住宅用地70年产权为例，产权年限到期意味着土地的使用权到期。在这种情况下，有两种处理方式。一种是延长土地使用权的权限，需要全体房屋业主联名或由开发商出面补交土地出让金，这样就可以继续使用土地，对房子不会造成影响。另一种方式是国家回收土地，拆除建筑，并对业主进行赔偿。实际上，由于大多数集资房只能住到50年就变成危房，所以有时候无法等到70年。

三、集资房和统建房的区别

集资房和统建房在建设主体、土地取得方式和住房价格构成等方面存在差异。集资房由单位组织建设，利用单位自有土地；统建房原则上委托房地产开发企业进行建设，通过出让方式或交纳土地出让金取得用地。集资房的价格是以建房成本价向职工出售，而统建房的价格是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润，同时参照普通商品房平均价格合理确定。