买了商品预售房应该怎么转让

很多人都会给开发商买预售房，这个时候是没有把房子修好的，如果购买了预售房应该怎么转让？接下来由小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

一、什么是商品房预售?

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售方式首创于香港，由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地预售给广大投资者，如“落花片片坠落”，故商品房预售又被称为“卖楼花”。因其可以有效地解决房地产开发企业先期资金投入的问题，因而是目前应用比较广泛的一种交易形式。

二、什么是预售商品房的转让

预售商品房的转让，是指商品房预售后，预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。

三、预售的商品房可以转让吗?

像刘女士这样，购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房的情况，还是比较普遍的。预售的商品房是可以转让的，但是相应的手续还是要按规定办理的。

四、预售商品房转让条件有哪些要求呢?

根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然本法没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让，只是如何转让授权给国务院，由国务院具体制定转让办法。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，予以了肯定。

我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：

(1)依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。

(2)转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。

(3)预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。

(4)商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让。

(5)预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

(6)商品房预购人如果已经履行了法定义务，单纯权利转让、可以不经过商品房预售方的同意，只要通知预售方即可。

五、预售商品房的转让程序

如果预售商品房符合再转让的条件，原预购人便可以按照相关程序进行转让，不过转让程序根据付款方式的不同而有所区分。

一次性付款的转预售程序：

①买受人与受让人签订转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。

②转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。

③经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费，转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。

按揭贷款预售转让的程序：

①开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意。

②开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买卖合同。

③买受人与受让人签订转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。

签了购房合同，但没有办理预售登记的商品房转让就比较简单，开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合同，这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。