二手房交易资金监管问题及对策分析

一、二手房交易中的资金监管问题

根据调查，当前楼市低迷，一些中介公司出现了资金短缺的情况。一部分中介公司不得不挪用购房款来应对困难局面。这种情况下，如果购房款监管不到位，中介公司可能会“拆东墙补西墙”，补不上窟窿就容易引发资金风险。据了解，政府已经出台了相关文件要求二手房购房款委托给银行等第三方机构监管，但是执行情况并不理想，存在很大的漏洞。

二、加强交易资金的全程监管

为了确保交易资金的安全，应该加强交易资金的全程监管。一方面，买卖双方可以选择已经建立交易资金结算监管方式的经纪公司进行交易。另一方面，政府部门应该制定更加具体的监管政策，明确交易资金的监管形式、资金权属和资金交付条件和具体方式。同时，加强对中介公司的监督和管理，确保他们按照规定执行资金监管措施。

三、借鉴广州的经验

广州市国土房管局已经计划将二手住房的买卖和租赁信息纳入房屋管理系统，推行二手住房网上交易和网上租赁，并实行二手住房交易资金全程全额监管。这种做法可以作为其他地区的借鉴，进一步堵塞监管漏洞，保障交易资金的安全。

四、消费者的选择

对于消费者而言，要选择已经建立交易资金结算监管方式的经纪公司进行交易。同时，要明确二手房交易资金监管的相关问题，确保自己的资金安全。

当前二手房交易中存在资金监管问题，需要加强监管措施，确保交易资金的安全。政府部门应该制定更加具体的监管政策，中介公司应该按照规定执行资金监管措施，消费者应该选择已经建立交易资金结算监管方式的经纪公司进行交易。只有这样，才能有效防范资金风险，保障交易的顺利进行。