购买二手房贷款应注意的事项及要求

一、房龄要求

根据银行的规定，二手房的房龄是银行审核贷款的一个重要标准。房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。所以在购买二手房时，要注意房屋的房龄情况。

二、位置、单价、面积要求

银行还会考虑房屋所处的位置、单价和面积等因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。因此，在选择二手房时，要考虑这些因素对贷款的影响。

三、个人信用和还款能力要求

银行也会对贷款人的个人信用和还款能力进行审核。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。所以，在购买二手房前，要确保自己的信用和还款能力符合银行的要求。

四、购买第二套以上房屋的要求

如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数会降低，甚至可能不予贷款。所以，如果是购买第二套以上的房屋，要提前了解银行对贷款的要求。

五、外地户口的要求

如果贷款人是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，在购买二手房前，外地户口的买房人要注意这一点。

购买二手房贷款需要注意房龄、位置、个人信用和还款能力等要求。在正式签约前，买房人应详细咨询银行，了解贷款成数和条件，以确保自己符合银行的要求。