实地看房的7大窍门和二手房的6大产权问题

实地看房是购房者购买房产的重要环节，通过实地考察可以更全面地了解房屋的实际情况。以下是实地看房的7大窍门：

一、查看房屋的周边环境：包括交通、商业配套、教育资源等，以确定房屋的地理位置是否符合自己的需求。

二、仔细检查房屋的结构和装修：查看房屋的墙体、地板、天花板等是否存在裂缝、渗水等问题，以及装修是否符合自己的审美和实用需求。

三、了解小区的物业管理情况：包括物业公司的服务质量、小区的安全设施等，以确定小区的居住环境是否良好。

四、咨询小区的居民：可以与小区的居民交流，了解小区的居住情况和居民对小区的评价。

五、查看房屋的产权证：确认房屋的产权是否清晰，是否存在限制性条件，如被抵押、涉诉、被列入拆迁范围等。

六、了解小区的配套设施：包括停车位、儿童游乐设施、健身设施等，以确定小区的生活便利程度。

七、考察房屋的采光和通风情况：确定房屋的采光和通风是否良好，以保证居住的舒适度。

除了实地看房，购买二手房时还需要注意以下6大产权问题：

一、产权交易是否有限制：需要确认房屋是否存在被抵押、涉诉、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

二、承租人有优先购买权利：在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购买者需要得到承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

三、注意房屋用途限定：如果准备将房屋用作营业或办公，需要注意房产权证上的房屋用途限定，以确保房屋能够满足自己的使用需求。

四、房改房成本价未补足：购买当初以优惠价或标准价购买的房改房，需要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

五、市民不能买集体土地房屋：根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋只能在本乡本土范围内进行交易，不能直接卖给城市居民。

六、长期未办房产证的房子：如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，需要仔细查询是否存在其他问题导致无法办证。

在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方毁约给买方带来不必要的麻烦。