二手房买卖陷阱及防范措施

一、假房产证

购房者在选购二手房时，要注意查证房产证的真实性。有些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能分辨出真假。建议购房者在查验房产证后，再到房屋产权交易中心查档，核实房屋是否有《房屋所有权证》，并比对房产证中的内容与卖家提供的内容是否一致，以避免购买的房屋存在产权争议。

二、假户主

在二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不一致的情况。购房者应仔细审查转让人的主体资格，确定其是否是该房屋的产权人。如果转让人不是房屋产权人，应查验相关委托手续，如公证委托书。如果是中介机构代理销售的，还要查看该中介机构是否合法备案和年检。这样可以避免购房者在交易中受到损失。

三、假消息

一些二手房卖家为了促成交易，会故意隐瞒或伪造房屋的优势信息，如学区房等。购房者要仔细核实这些信息的真实性，以免购买到“假消息”而导致经济损失。此外，购房者还应注意了解房屋需缴纳的水电费、物业费、燃气费等相关费用的缴纳情况，避免购买到负债累累的二手房。

购买二手房是一项重要的决策，购房者应当谨慎对待，避免上当受骗。以上提供的防范措施可以帮助购房者识别并避免二手房买卖中的陷阱。在购房过程中，如果有任何疑问，建议咨询专业律师以获得更准确的法律建议。