购买二手房常见欺诈手法及应对方法

一、核实上家身份是首要

购买二手房时，首先要核实与你交易的上家的身份。可以通过查询房产交易中心了解房屋的权属情况，委托律师到公安局调查人口信息，确保卖房人的身份真实可靠。

二、审核贷款合同要仔细

在办理贷款的过程中，要仔细审核贷款合同的内容，确保合同中的信息准确无误。避免被担保公司挪用贷款，导致经济损失。

三、首付交到贷款银行

如果上家有抵押贷款，要求上家先还清贷款并办理抵押注销手续后，再支付首付款。可以要求上家联系好银行，并在上家办理好还贷手续后，将首付直接汇入上家在该银行的账户，避免首付款被挪用。

四、交易过户办委托公证

在交房时，可以要求上家办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证。这样即使上家反悔，下家也可以凭委托公证书直接到交易中心办理过户手续，避免交房风险。

五、上家户口一定要迁走

在签订合同之前，要了解房屋内的户口状况。如果上家的户口没有迁走，可能会导致交易失败。可以约定上家在交房前或过户前将户口迁出，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。

六、贷款风险要把握

在贷款买房的情况下，要提前了解自己的贷款情况，确保银行能够按时放款。可以约定如果银行不放贷，则合同解除，避免经济损失。

七、交房时再付尾款

在交房时，要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，并了解水电煤、物业管理费等费用的支付情况。可以预留一部分尾款，待上家将费用结清并下家验收完后再支付，避免交房风险。

八、收件收据不是产证

拿到交易中心出具的收件收据并不能认为房屋已经归下家所有，要等待拿到产证后才算过户完成。可以约定第二期房款在拿到产证后再支付，以减少风险。