房屋继承费用及继承条件详解

房屋继承涉及一系列费用，包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税等。

一、房屋继承费用是多少

1. 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用则根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3. 房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4. 对于法定继承人继承房地产，免契税，但对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

二、继承条件的确立

房产继承的条件主要包括三个方面。

1. 继承应当在被继承人死亡后才能发生，这是继承的首要条件。

2. 继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，即依照法律规定能作为继承人的继承人。

如果被继承人立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这将被视为遗赠而非继承。

3. 遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

对于共有的房产，如夫妻共有，当一方死亡后，应当先将房产进行产权分割，再对遗产进行继承。

三、遗产与共有财产区分

在房产继承过程中，区分遗产与共有财产至关重要：

1. 遗产是指被继承人生前个人所有的财产。

2. 而共有财产则可能涉及多人共同拥有。

例如，夫妻共有的房产在一方死亡后，需要先将属于配偶的份额分割出来，然后再对遗产进行继承。这样的区分有助于确保继承过程的公平性和合法性。