父母将房屋交给子女的方式及比较

一、父母将房屋交给子女有哪几种方式

父母将房屋交给子女主要有三种方式：出让、赠与和继承。

1. 出让

出让是指父母以买卖的形式将房屋过户给子女，需要缴纳个人所得税和契税等税费。

2. 赠与

赠与是指父母将房屋无偿赠送给子女，同样需要缴纳个人所得税、契税和公证费等税费。

3. 继承

继承是指父母在去世后，子女依法继承其房屋，这种情况下，过户的税费支出是最低的，只需缴纳公证费等少量费用。

二、房产过户费用比较

在三种过户方式中，出让和赠与的费用相对较高，因为需要缴纳个人所得税和契税等税费。

而继承的方式在税费支出上是最划算的，只需缴纳少量的公证费等费用。

需要注意的是，继承房屋需要等到父母去世后才能办理，而出让的方式虽然费用较高，但手续相对简便，且未来交易时不会产生额外的个人所得税。

三、各过户方式利弊

1. 出让方式

出让方式的优势在于手续简便，费用明确，未来交易不会产生额外的个人所得税。但是，如果房屋购买未满五年，需要缴纳个人所得税，增加了过户成本。

2. 赠与方式

赠与方式的优势在于税费相对较低，且直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税。但是，赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税，且赠与过户需要缴纳公证费，增加了过户成本。

3. 继承方式

继承方式的优势在于税费支出最低，只需缴纳少量的契税等费用。但是，继承房屋需要等到父母去世后才能办理。