房地产开发商跑路，贷款购房者的权益如何保护？

一、房地产开发商跑路了还需要还贷款吗

当房地产开发商跑路时，贷款购房者仍需继续偿还贷款。这是因为贷款是与银行签订的合同，与开发商无关。根据相关法律法规，即使商品房买卖合同因各种原因被确认无效、被撤销或解除，只要商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可以请求解除该贷款合同。在此情况下，开发商应将已收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。因此，即使开发商跑路，购房者仍需按约定偿还贷款，但可以向银行申请解除合同，并由开发商承担相应的责任。

二、解除合同与银行协商

在开发商跑路的情况下，购房者需要首先与开发商解除商品房买卖合同。一旦该合同被解除，购房者可以与银行协商解除贷款合同。如果银行不同意解除合同，购房者可以通过法律途径起诉银行。在此过程中，购房者应注意保留相关证据，如购房合同、贷款合同、付款凭证等，以便在协商或诉讼过程中维护自己的合法权益。

三、可认定的开发商欺诈行为

在商品房买卖过程中，开发商如果存在欺诈行为，将受到相关法律法规的制裁。根据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下行为可以认定为开发商的欺诈行为：销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售；销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利；一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价；销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋；虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售；故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售；采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导；利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传。