购房定金退还条件及法律属性解析，定金罚则应用详解

一、购房定金在什么情况下可以退

购房定金在特定情况下是可以退还的。首先，如果新房开发商在售房时“五证”不全，购房者有权要求退还定金。其次，如果认购书或购房合同中明确约定了退取定金的条件，并且购房者的情况符合这些条件，也可以要求退还定金。此外，如果定金是在认购书、报名协议中交纳的，购房者可以在签订正式的商品房购销合同时以不能接受合同条款为由要求退回定金。如果协商不成，可以通过起诉解决。最后，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金合同的法律属性

定金合同是一种特殊的合同，具有合同的共性，同时也有其独特的法律属性。首先，定金合同具有从属性，即定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效时，定金合同必然无效。其次，定金合同是实践合同，意味着除了当事人意思表示一致外，还需要实际交付定金才能成立合同。最后，定金合同应当采用书面形式约定，具有要式性。

三、定金合同规定解析

根据法律规定，定金的数额原则上由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。定金合同属于实践合同，除了当事人意思表示一致外，还需要实际交付定金才能成立。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更定金合同。如果收受定金一方提出异议并拒绝接受定金，定金合同则不生效。定金罚则是指给付定金方不履行合同义务时，无权请求返还定金；而接受定金方不履行合同义务时，应当双倍返还定金作为惩罚。消费者在签署认购合同并支付定金后，通常不能随意退还定金，但如果是开发商原因导致不能及时履行合同条款和内容，则不仅应退还定金，还需支付双倍定金作为赔偿。