房子拆迁没有房产证如何获赔？解析合法建筑与违章建筑的赔偿权

一、房子拆迁没有房产证可以赔吗

房子拆迁时，即使没有房产证，合法建筑仍然有获得赔偿的资格，然而违章建筑则无权获赔。对于那些未取得房产证但能够由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的，应当依法补偿。对于手续不全或者无产权产籍的房屋，在经过有关部门认定其合法性后，依据相关法规或诉讼结果进行处理。

二、合法建筑获赔原则

在拆迁过程中，合法建筑的获赔原则主要是基于公平补偿的原则。被征收房屋的所有权人应当得到公平合理的补偿。这一原则在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确的规定。

三、房产证与居住权关系

房产证并不能直接证明居住权。居住权的设立需要以书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。居住权的设立是无偿的，除非当事人另有约定。居住权的设立、变更和消灭都需要向登记机构申请登记。

四、如何获得公平补偿

要获得公平补偿，首先需要确保房屋是合法建筑。如果房屋未取得房产证，但能够由房地产管理部门确认其合法性，可以依法获得补偿。如果房屋手续不全或无产权产籍，需要经过有关部门认定合法性后，根据相关法规或诉讼结果进行处理。在拆迁过程中，被征收房屋的所有权人应当得到公平合理的补偿，这是基于公平补偿原则的要求。

五、合法建筑与违章建筑的区别

合法建筑是指按照法律法规和规划许可证要求建造的房屋，具有合法的产权和使用权。违章建筑是指未经批准或超出批准范围建造的房屋，没有合法的产权和使用权。在拆迁过程中，合法建筑有获得赔偿的资格，而违章建筑则无权获赔。