签了买房合同却不想卖了怎么办？合同违约责任及后果解析

一、签了买房合同却不想卖了怎么办

在签订房屋买卖合同后，如果卖方突然不想卖房，这种情况会构成合同违约。按照合同的约定，卖方需要支付相应的违约金，同时买方有权要求继续履行合同。这意味着，即使卖方后悔，也不能单方面取消合同，必须按照合同规定承担相应的责任。

二、违约责任及后果

根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

具体到房屋买卖合同中，如果卖方违约，除了支付违约金外，还可能面临其他违约责任，如赔偿买方因违约造成的实际损失等。

三、法律赔偿与补救措施

在卖方违约的情况下，买方可以要求卖方支付违约金，可以选择要求继续履行合同。如果违约金不足以弥补买方的实际损失，买方还可以要求卖方赔偿相应的损失。根据《民法典》的规定，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，也可以请求人民法院或者仲裁机构根据实际情况进行调整。

签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房，构成合同违约，需按约定支付违约金，买方有权要求继续履行合同。签订合同时，确保条款清晰明确是关键。