规划区土地征收的合法流程与承包方补偿权利

一、规划区土地征收的合法流程

在规划区内征收土地，需要按照以下合法流程进行：

1.拟定征收土地方案：由拟征收土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门负责。

2.审查报批：方案经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。

3.公告补偿登记：征收土地方案批准后，县级以上人民政府需在当地进行公告，被征收土地的所有权人和使用权人需在规定期限内办理征地补偿登记。

4.核实并制定具体方案：县、市人民政府土地行政主管部门根据批准的征收土地方案，对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，制定征地补偿、人员安置及地上附着物拆迁等具体方案。

5.公告并听取意见：方案确定后，地方人民政府应当予以公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，对方案进行修改和补充，并向被征地单位和农民支付有关费用，落实人员安置及地上附着物拆迁方案。

6.清理和征收土地：县、市人民政府土地行政主管部门组织有关单位对被征收的土地进行清理，并组织实施征收土地和供地。

二、承包方获得补偿权利

在土地被征收的情况下，承包方有权获得补偿。承包方享有承包地使用、收益的权利，并有权自主组织生产经营和处置产品。当承包地被依法征收、征用、占用时，承包方有权依法获得相应的补偿。

如果承包的土地已经被出租出去，承租方也有可能获得拆迁补偿。

土地经营权流转合同应包括双方当事人姓名、住所，流转土地的名称、坐落、面积、质量等级，流转期限和起止日期，流转土地用途，双方当事人权利和义务，流转价款及支付方式，土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属等条款。

在征收土地的过程中，必须充分保障承包方和承租方的合法权益，确保他们能够获得应有的补偿。