租房物业费由谁支付？法律规定和合同约定解析

一、租房物业费一般谁出

在租房过程中，物业费的支付责任应根据租赁合同来确定。合同若明确规定物业费由哪一方承担，则双方需按约定执行。如果合同中未涉及物业费问题，则默认由房屋的业主即出租方负责支付。这种做法既符合常规的业主责任，也遵循了法律规定，确保了交易的公平性。

二、物业费的含义

物业费是由物业权属人或使用人支付的一项费用，用于委托物业管理单位对小区内的公共设施及服务进行维护和管理。它包括对公共建筑、设备、绿化、卫生等方面的日常保养，确保居住环境的质量和居民的生活便利。

三、相关法律支持

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条明确规定：业主与物业使用人之间的约定优先，约定物业费由使用人支付的，应由使用人承担。若物业服务企业请求业主连带责任，法院应予以支持。这一规定为物业费的支付责任提供了法律依据，保护了相关方的合法权益。

租房物业费的支付责任应根据租赁合同来确定，若合同未明确规定，则默认由房屋业主负责支付。物业费是由物业权属人或使用人支付的费用，用于维护和管理小区内的公共设施及服务。根据相关法律规定，业主与使用人之间的约定优先，若约定由使用人支付物业费，则应由使用人承担。法院也支持物业服务企业请求业主连带责任。租房者在了解这些规定的基础上，可以更好地理解和处理租房中的物业费问题。