房屋漏水损失责任归属及相关法律规定解析

房屋漏水是房屋维修中常见的问题之一，但是当发生漏水导致损失时，责任归属却并不简单。根据不同的原因，房屋漏水损失的责任主体可能是开发商、施工单位、装修公司或租客等。

一、房屋漏水损失由谁承担

房屋漏水的损失承担主体取决于漏水的原因：

1. 如果是由于新房的建筑沉降、防水材料质量或施工问题导致的漏水，通常应由开发商或施工单位承担责任。

2. 对于新房装修不当造成的漏水，如管道安装不当或预留口位置错误等，责任应由装修公司或施工人员承担。

3. 在租赁关系中，如果房屋水管破裂导致漏水，根据租客妥善保管的义务，损失应由租客承担。

4. 如果出租人未履行维修义务导致漏水，租客可以自行维修，维修费用应由出租人承担。

二、责任划分原则

责任划分原则主要依据《民法典》的相关规定：

1. 承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物导致的正常损耗，不承担赔偿责任。

2. 如果承租人未按照约定方法使用租赁物导致损失，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

3. 出租人应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。

（1）当租赁物需要维修时，承租人可以请求出租人在合理期限内维修，否则承租人可以自行维修，费用由出租人承担。

（2）承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成的损失应承担赔偿责任。

三、相关法律规定

《民法典》中关于房屋漏水损失责任的相关规定如下：

1. 第七百一十条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

2. 第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

3. 第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

4. 第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

5. 第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

以上规定为处理房屋漏水损失责任提供了法律依据。在实际操作中，应根据具体情况结合法律规定来判断责任的归属。