房屋出租是否需要办理执照？签订租赁合同应注意哪些关键事项？

一、出租房屋是否需要办理执照

根据出租方的身份和出租行为的性质，个人与个人之间的房屋出租通常不需要办理执照，只需签订书面租赁合同即可。但如果是公司进行房屋租赁活动，根据相关法律法规，可能需要办理相应的执照。

二、签订租赁合同

无论是个人还是公司，进行房屋租赁活动时，都需要与承租人签订书面租赁合同。这是保障双方权益的重要步骤。合同应明确约定租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等关键事项。同时，合同还应符合法律规定的形式和内容要求，以确保其有效性。

三、房屋租赁备案的申请材料

在签订租赁合同后，租赁双方需要在合同生效后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案时，需要提交书面房屋出租合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件以及市人民政府规定的其他文件。这些文件的具体要求可能因地区而异，但通常包括与房屋租赁相关的证明文件，如消防安全证明、环保证明等。

房屋租赁是一项复杂的法律行为，需要遵守相关法律法规和规定。在进行房屋租赁时，租赁双方应当充分了解相关法律法规和规定，确保自己的权益得到充分保障。如果对房屋出租中的权益保护有任何疑问，建议咨询专业律师以获取专业的法律建议。