住房公积金是什么？影响贷款额度的因素有哪些？

一、住房公积金的定义

住房公积金是由国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工共同缴存的长期住房储金。其目的在于为职工提供住房资金支持，帮助职工解决住房问题。近年来，越来越多的购房者选择使用公积金贷款购房。

二、影响贷款额度的因素

1. 工作情况：稳定的工作意味着有稳定的收入来源和还款能力，对于获得最高额度贷款十分重要。

2. 收入水平：高收入人群还贷能力更高，信用好的人说明有良好的信用消费习惯，还贷意识很好。

3. 公积金使用情况：公积金长期稳定缴存且很少动用的人，贷款额度会比较高。

4. 房价：房价对贷款额度的影响也十分明显，公积金贷款额度要随着收入水平和物价水平的变动而变动。

5. 房屋面积：个别城市会以房屋面积作为公积金贷款额度的参考标准之一。

6. 是否二套房：购买二套房的朋友难以获得所在城市的公积金上限贷款。

三、公积金新政的便利

近年来，各地陆续出台了公积金新政，为购房者提供了更多便利。具体来说，公积金新政的便利主要体现在以下几个方面：

1. 月还款额与月收入比上限控制在50%～60%：提高了住房公积金个人住房贷款实际额度，使得购房者能够贷到更多的资金。

2. 还款年限延长：贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。减轻了购房者的还款压力。

3. 允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款：提高了贷款的灵活性。

4. 简化异地贷款流程：缴存职工在缴存地以外地区购房时，可以按照购房地住房公积金个人住房贷款政策申请贷款。简化了异地贷款流程，为购房者提供了更多便利。