未成年子女名下房产能否出售？

一、房子写孩子名字可以卖吗

房子写孩子的名字可以卖，但实际操作中需要考虑多个因素。

1. 孩子作为产权人，在成年前无法独立行使房产处置权，因此需要由法定监护人（一般是父母）代为行使。

2. 出售未成年人名下的房产需要遵循相关法律法规，如《民法典》的规定，涉及未成年人权益保护问题。

3. 如果父母承诺将出售房产所得款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，那么登记机关可能会给予办理过户或抵押登记手续。

因此，在卖房前，父母需要了解相关法律法规和程序，谨慎操作，确保孩子的权益得到保护。

二、未成年买房需父母代理

未成年子女买房需要父母代理，因为孩子在未成年时不具备民事行为能力。

1. 在购房过程中，父母需要代理子女选房，并同时到交易所办理相关手续。这些手续包括持身份证、户口本、结婚证或离婚证、亲属关系证明等文件，以证明其身份和代理关系。

2. 在签订《房地产买卖契约》时，应在乙方处写上孩子的名字，在委托代理人处签上自己的名字，以完成有效的房屋买卖合同。

3. 对于贷款购房的情况，由于孩子无收入，不能成为贷款申请人，因此只能选择现金购买。

三、卖房难因监护人限制

卖房难因监护人限制的问题在未成年人购房时需要注意。

1. 由于孩子未成年，其房产处置权需要由监护人作为法定代理人代为行使。这意味着在出售或抵押该房产时，需要遵循相关法律法规，并经过监护人的同意和追认。

2. 如果监护人承诺将出售房产所得款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，那么登记机关可能会给予办理过户或抵押登记手续。

3. 如果监护人没有承诺或没有办理公证手续，登记机关可能不会给予办理过户或抵押登记手续，这就会给父母带来卖房难的问题。