夫妻一方去世共有房产归属及处置规则

一、夫妻一方死亡共有房产是谁的

根据《民法典》的规定，夫妻一方去世后，共有房产的归属问题需要根据具体情况来确定。如果房产属于夫妻共同财产，那么一半归配偶所有，另一半作为死亡一方的遗产由所有继承人进行继承。若房产属于死亡一方的个人财产，则全部由继承人继承，包括配偶、子女、父母等。

二、共有房产死亡如何处置

在夫妻一方去世后，共有房产的处置需要遵循一定的规则。首先应认定夫妻共同财产，并从中划出一半为生存方所有。剩余的房产份额，即死亡方的个人财产部分，才可作为遗产进行继承。如果夫妻已经离婚，财产的分割应遵循双方协商决定、男女平等、照顾子女和女方权益、给予补偿以及照顾无过错方的原则。夫妻共同财产的范围包括夫妻双方各自的工资、奖金、生产经营性收益、知识产权收益、继承或接受赠予所得的财产等。在处理共有房产时，应根据实际情况，按照法律规定进行分割和继承。

三、夫妻分割房产的规则

夫妻在离婚时分割房产的规则如下：

1.对于夫妻一方婚前购买的房屋且付清全部房款的，属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。

2.婚后取得产权证的房屋，如果是一方婚前购买并付清房款，也属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。

3.如果婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，仍属于一方的婚前财产，离婚时另一方也无权要求分割。

4.对于由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，如果房屋权属证书登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。

5.夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，无论房产证上是一方还是双方的名字，均为夫妻共同财产，离婚时应均等分割。

6.如果夫妻一方婚前通过按揭贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，那么婚后房屋增值部分以及婚后用共同财产还贷部分应视为夫妻共同财产进行分割。

根据《民法典》的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。在处理夫妻房产分割问题时，应遵循法律规定和公平原则，确保双方权益得到保障。