新房漏水是否构成质量问题可以退房？

一、新房漏水是否构成质量问题可以退房吗

根据新房漏水是否构成质量问题而能否退房，需要根据具体情况来判断。

1.购房者在收房或入住后发现房屋存在显著的结构性质量缺陷，如漏水等，可以请验房机构进行检验。

2.若检验结果显示主体质量不达标，买受人可以委托工程质量检测机构重新核验。

3.经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，并可以要求房地产开发企业承担赔偿责任。

4.若漏水问题仅为简单瑕疵，不影响居住使用，买受人则不能要求退房，只能要求开发商进行维修整改。

二、购房前退房条件

在购房前，买受人可以退房的情形包括但不限于以下几种：

1.延期交付房屋。开发商未按约定的交房时间交付房屋，且在购房人催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房人有权要求退房并返还订金或支付的房款利息。

2.合同无效。若开发商证件不全，属于违法操作，与购房人签署的合同将视为无效合同。购房人有权要求开发商返还已交纳的房款。

3.开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4.房屋面积误差超过3%。

5.房屋质量不合格影响使用。如房屋存在结构性质量问题或严重影响正常居住使用的瑕疵。

6.房子产权不清楚。

7.存在合同欺诈等其他问题。

三、收房后退房依据

1.在收房后，买受人发现以下情况可以要求退房：

（1）房屋主体质量不合格。如经检验确属主题质量不合格，购房人有权退房并让开发商赔偿损失。

（2）房屋质量导致严重影响使用。如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

2.相关法律依据包括《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。

以上是关于新房漏水是否构成质量问题可以退房的相关内容。根据法律规定，买受人在面临质量问题时有权退房并要求赔偿，但对于简单瑕疵只能要求维修整改。购房者在购房前和收房后都有相应的退房条件和依据。如有疑问，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。