办理房产交易手续所需资料及特殊情形下的文件要求

一、办理房产交易手续时需要准备什么资料

在办理房产交易手续时，需要准备一系列的资料。

1. 需要提供《国有土地使用证》或土地使用证明，这是证明房产土地使用权的重要文件。

2. 需要提交《房地产转让合同》，这是买卖双方就房产交易达成的协议。如果是房屋互换的情况，还需要提交《房地产互换合同》。

3. 根据不同类型的当事人，还需要提供相应的身份证明文件，如：

企业当事人应提供有效营业执照，事业当事人应提供“事业单位法人登记证明”，国家机关行政单位提供单位证明和《组织机构代码证》，个人应提供身份证件和婚姻状况证明。

二、特殊情形所需文件

在房产交易过程中，还可能会遇到一些特殊情形，需要提交特定的文件。例如：

1. 国有企业在进行房产交易时，需要提供主管上级部门同意书；

2. 集体企业需要提供职代会决议；

3. 公司企业应提供董事会决议或股东大会决议；

4. 如果房产是通过拍卖成交的，需要提供拍卖成交确认单；

5. 如果双方当事人或经办人无法亲自办理手续，可以委托他人代为办理，此时需要提供公证委托书或法定代表人授权书；

6. 对于涉外房地产转让或互换的情况，需要提供经公证的《房地产转让合同》或《房地产互换合同》。如果房产交易涉及继承或赠与，还需要提供经公证的继承或赠与文书；

7. 如果房屋所有权部分转让，需要提供市房屋测绘大队出具的《房屋面积鉴证书》。

这些特殊情形所需的文件都是为了确保房产交易的合法性和规范性。